Образец уведомления о начале строительства объекта ИЖС: подача извещения через Госуслуги

Уведомительный порядок вместо разрешения на строительство

До 3 августа 2018 года при строительстве индивидуального жилого дома требовалось разрешение на строительство. Собственник земли подал заявление о разрешении на строительство и приложил к заявлению следующие документы:

• Градостроительный план земельного участка;
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
• Схема городского планирования земельного участка.

Через 10 дней владелец получил разрешение на строительство дома и смог начать строительство дома на законных основаниях.

3 августа 2018 года в Градостроительный кодекс РФ внесены изменения, согласно которым не требуется получение разрешения на строительство / реконструкцию отдельно стоящего жилого дома, садового домика.

Вместо этого в Градостроительный кодекс РФ была внесена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства собственник, арендатор земельного участка, обязан уведомить Администрацию о планируемом строительстве.

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве

Для начала необходимо скачать официальную форму уведомления, утвержденную Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г .: No. 591 / пр «Об утверждении форм уведомления, необходимых для строительства или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садовых домиков».

Еще одна странность нового законодательства: процедура уведомления была введена 3 августа 2018 года, а официальная форма уведомления была утверждена только через 1,5 месяца, 19 сентября 2018 года.

В чем суть нового закона?

Новый порядок значительно упрощает порядок строительства индивидуального жилья. Теперь нет необходимости получать разрешение на строительство и разрешение на въезд. Вместо разрешительных документов вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домиков. К объектам ИЖС установлены единые требования. Упрощен порядок оформления прав на построенные объекты.

Могут ли запретить строить?

Да, местная администрация может отправить уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве и (или) о недопустимости размещения дома на этом участке. Начать строительство в такой ситуации невозможно. Бывают случаи, когда такое уведомление пришлют местные власти, например, параметры строящегося здания противоречат установленным, или на этом участке невозможно построить жилье или садовый домик в принципе.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

В уведомительную процедуру входит строительство следующих видов недвижимости:

• индивидуальный жилой дом;
• Теплица.

Чем отличается садовый сарай от одноквартирного жилого дома, смотрите в статье по ссылке.

Справка: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на земле с приусадебным участком закончился 1 марта 2019 года. Таким образом, теперь строительство на огородах возможно только после отправки уведомления о планируемом строительстве.

Уведомлять Администрацию о строительстве таких подсобных построек как баня, гараж, сарай не нужно.

В случае застройщика до 03.08.2018г разрешение на строительство жилого дома уже получено, поэтому дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства тоже не нужно.

Важно: строительство можно вести только на отграниченном участке. Поэтому, прежде чем подавать уведомление о планируемом строительстве, убедитесь, что участок земли под строительство разграничен. Вы можете проверить это, следуя инструкциям в статье.

Какие документы нужны для начала строительства дома в 2021

Чтобы легально начать строительство жилого дома, необходимо:

1. Уведомление о начале строительства (порядок получения рассмотрим ниже);
2. Выписка из ЕГРН на земельный участок, где заявитель указан собственником или арендатором. Заказать документ можно не выходя из дома.

Обращаем ваше внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (для юридических лиц — 700 рублей). Если вы хотите получить более дешевую информацию, советую заказывать справку через Quick Documents — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ исполняется в течение суток, официальные данные поступают из ЕГРН Росреестра.

Справка из USRN, которую я недавно заказал через Quick Documents

Что теперь понимать под ИЖС?

В соответствии с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс Российской Федерации, под объектом ИЖС понимается самостоятельное здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), состоящее из помещений и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для проживания семьи граждане и другие потребности, связанные с их проживанием в этом здании.

Как получить разрешение на строительство старого образца

Уведомительный порядок распространяется на планируемые объекты строительства менее 500 кв. Для строительства зданий площадью более 500 кв.м, а также особо опасных и уникальных построек вам необходимо получить разрешение на строительство старого образца со всеми следующими пакетами документов (упомянутыми выше).

Поскольку кодекс зонирования является основным законом, регулирующим жилищное строительство, включая индивидуальное строительство, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, чья земля находится под влиянием правил зонирования. В тех случаях, когда правила градостроительства не применяются, вопрос о разрешении на строительство может решаться как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов федерации и местных властей. Однако это возможно только при наличии плана застройки.

Гражданский кодекс РФ содержит только общие требования к застройщикам. В любом случае алгоритм действий может иметь свои нюансы, но обычно индивидуальное жилищное строительство ведется на участках муниципального образования. Если это действительно так, то вам необходимо обратиться в Градостроительную комиссию данного территориального подчинения.

Фактическая выдача разрешения на строительство возлагается на архитектора столицы или района. Документ утверждается главой города, района или другого органа муниципального образования.

После подачи уведомления можно сразу строить?

Не совсем, нужно ждать уведомления местной администрации о соответствии или несоответствии объекта ИЖС (садового домика) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на участке. Местные органы власти в течение 7 дней проверяют параметры будущего строительства (в первую очередь, соответствует ли строительство типу допустимого использования земельного участка и его территориальной площади в соответствии с местными строительными нормами) и отправляют уведомление заявителю. После этого застройщик имеет законное право начать строительство. Уведомление действительно в течение 10 лет.

Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к извещению о планируемом строительстве необходимо приложить:

• при отсутствии сведений о земельном участке в ЕГРН необходимо приложить документ о праве собственности на земельный участок. Например, договор купли-продажи, дарения, акт о передаче земли и т.д.
• доверенность представителя, если собственник земельного участка подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве.

Совет: получите дополнительный план застройки земли (ГПЗУ). ГПЗУ указывает место на земельном участке, где возможно легальное строительство дома.

Нужно ли к уведомлению прилагать какие-нибудь документы?

Да, вместе с уведомлением о планируемом строительстве необходимо отправить, например, документы о собственности на земельный участок (если права на него не прописаны в ЕГРН).

При этом установлено, что документы на право собственности на земельный участок могут быть истребованы в порядке межведомственного взаимодействия.

Нужно ли уведомлять о строительстве бани, если планируешь строить дом

Если баня будет объектом капитальной застройки, а потом вы решите ее зарегистрировать, а потом купить землю, однозначный ответ будет — конечно, отправьте уведомление. Если договор аренды земельного участка не содержит особых условий выкупа имущества, таких как: строительство жилого дома и процент застройки земельного участка, выкуп земельного участка осуществляется в соответствии с п.6 п. 2 ст. 39.3, арт. 39.20 ТК РФ.

Если у вас нет проблем с одновременной оплатой аренды и постройкой дома, вы можете не торопиться с передачей права собственности и купить землю после оформления ванной комнаты.

Что делать, если ответа от госорганов нет?

Если застройщик не получил ответных писем и уведомлений от уполномоченных органов, это дает право вести строительство по указанным им параметрам.

Можно ли получить разрешение на строительство объекта согласно ПП РФ 1300

Если вы решили получить разрешение на размещение объекта в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов в соответствии с ПП РФ 1300 в Московской области, необходимо выполнить постановление 229/13 от 08.04.2015.

Проблема может в том, что у выбранного участка нет кадастрового номера, а у нас нет земли без собственника в России, просто нет официально оформленного.

Зачем были приняты поправки?

Поправки направлены на упрощение строительства индивидуального жилья. Они устанавливают единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных для строительства индивидуального жилья, содержания личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также для строительства жилых и садовых домиков на садовых участках. Максимальные параметры строительства ограничены. Данное изменение связано с отсутствием в законодательстве, а зачастую и в правилах землепользования и застройки, ограничений на параметры такой застройки, что на практике приводит к многочисленным нарушениям, в том числе в части строительства кондоминиумов на таких участках земля. Кроме того, уточнен механизм осуществления государственного строительного надзора при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства.

Какие требования установлены к объектам ИЖС?

Изменения определили максимальные параметры: количество этажей над землей — не более 3; высота — не более 20 метров. Это должно быть отдельное здание, не предназначенное для разделения на отдельные объекты недвижимости. Такой подход позволит решить проблему строительства многоквартирных домов под видом объектов индивидуального жилищного строительства.

Как подать уведомление о начале строительства

Собственник земельного участка, который указан в выписке из ЕГРН, или нотариальный представитель должны подать уведомление о начале строительства. Когда документы будут готовы, вы можете уведомить администрацию следующими способами:

• Лично через МФЦ «Документы»;
• Лично передать документы секретарю отдела по работе с территорией и имуществом (ДИЗО) администрации, на территории которой находится земельный участок. Не забудьте взять номер входящего обращения из секретариата;
• Отправьте оригиналы документов по почте с уведомлением;
• Отправляйте сканированные копии документов через портал «Госуслуги». У вас должна быть электронная цифровая подпись (ЭЦП).

Также процедура согласования будет выглядеть так (на примере Московской области):

1. Инспекция ГосАрхСтройНадзора по Московской области проверяет соответствие заявленной документации реальной ситуации.
2. После этого орган архитектуры и градостроительства муниципального образования подает документацию на регистрацию в ГосАрхСтройНадзор Московской области.
3. Пакет документов рассматривается в течение семи дней, после чего объект регистрируется или заявка отклоняется.

После проверки параметров дома на соответствие градостроительным нормам и правилам администрация города выдает «Извещение о соответствии планируемого строительства извещением параметров отдельного объекта жилого дома установленным параметрам и правомерности размещения отдельного объекта жилого дома» объект жилищного строительства на участке »(согласитесь, что название можно было придумать и короче), и застройщик получает законное право начать строительство.

Образец извещения о соответствии извещения о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и правомерности размещения объекта ИЖС на земле

Можно ли на участке под ИЖС зарегистрировать два дома

Да, ты можешь. Если действующее законодательство не регулирует количество жилых домов на земельном участке индивидуальной жилищной застройки, однако ПЗЗ вашего муниципального образования может установить процентную долю застройки с памятью в соответствии с требованиями, предъявляемыми к объектам капитального строительства Гражданского кодекса Российской Федерации. Российская Федерация.

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

В этом разделе представлены полные инструкции по заполнению уведомления о планируемом строительстве.

Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве

Форма официального уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. 591 / пр «Об утверждении форм уведомления, необходимых для строительства или реконструкции отдельного объекта жилищного строительства или садового домика».

Текст заказа № 591 / пр со всеми формами: Показать

Форма уведомления о планируемом строительстве Скачать форму

Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве

Предусмотрен ли контроль за строительством?

Да, поправки определяют специфику контроля за строительством заводов ИЖС. Поэтому для проверки соблюдения параметров строительства возможно проведение проверок в случае появления информации о нарушениях предельных параметров допустимого строительства.

Срок действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство является юридическим документом и является частью прав собственности. Это означает, что земельный участок с недостроенным объектом можно продать, и разрешение на строительство перейдет к новому владельцу.

Поэтому, если срок разрешения на строительство истек, а дом еще не сдан в эксплуатацию, достаточно сообщить в местную администрацию о смене собственника. Например, разрешение на индивидуальное строительство жилого дома действительно 10 лет.

Что ещё важное принёс закон 340-ФЗ?

Введена обязанность государственных органов или органов местного самоуправления по завершении строительства строения для строительства индивидуального жилья или дома с садом направить в регистрирующий орган заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на возведение объекта. К заявке прилагаются необходимые документы, в том числе извещение о завершении строительства и технический план объекта ИЖС, представленные застройщиком.

Нужно ли по окончании строительства получать разрешение на ввод в эксплуатацию?

Нет, законом предусмотрена обязанность заказчика в течение одного месяца с момента окончания строительства или реконструкции завода ИЖС подать в уполномоченный орган уведомление о завершении строительства дома. По результатам проверки данного уведомления уполномоченный орган принимает решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструируемого) объекта установленным требованиям. К уведомлению необходимо приложить технический план дома и квитанцию ​​об уплате государственной регистрации налога на жилище.

Какие существуют ограничения при строительстве дома

Обращаем ваше внимание, что летом 2018 года правительство России приняло законопроекты о самовольной застройке и об установлении единых параметров строящегося индивидуального жилого фонда (ИЖС). По словам главы Минстроя РФ Михаила Мень, ИЖС — это:

1. Отдельное жилое здание высотой не более трех этажей и высотой до 20 метров.
2. Такой дом не должен состоять из отдельных квартир или секций блоков.
3. Вышеуказанные ограничения распространяются также на сады и жилые дома на дачных участках.
4. Закон устанавливает правовое регулирование строительства индивидуальных жилых домов площадью до 500 и более 500 кв.

Нужна ли проектная документация?

Нет, при строительстве, реконструкции конструкций ИЖС подготовка проектной документации не требуется (такая документация может быть подготовлена ​​по инициативе застройщика).

Порядок подачи уведомления

После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо отправить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Это можно сделать 4 способами:

• С личным приемом в Администрации;
• Через Многофункциональный центр;
• По почте с уведомлением о получении;
• Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения администрацией уведомления о планируемом строительстве составляет 7 рабочих дней с момента получения уведомления.

Разрешения на строительства получать больше не надо?

Нет, не делай этого. При строительстве или реконструкции объектов ИЖС вместо получения разрешения на строительство предполагается, что застройщики отправят уведомление о планируемом строительстве или реконструкции.

Для этого необходимо связаться с уполномоченным органом (обычно с местной администрацией) заказным письмом, лично через МФЦ или портал госуслуг).

По каким формам направлять уведомления?

На данный момент формы уведомлений не утверждены, но вскоре появятся (Минстрой России уже подготовил проекты соответствующих уведомлений). До их появления указанные сообщения могут быть отправлены в письменной форме с соблюдением требований к содержанию и составу прилагаемых документов, установленных ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В каких случаях уведомление НЕ требуется

Если исходить из принципа «разрешено все, что не запрещено», то по правилам Градостроительного кодекса уведомление о строительном проекте требуется только для зданий, подпадающих под градостроительные нормы. Для всех остальных объектов это разрешение не требуется. Таким образом, в перечень объектов, не подлежащих лицензированию, входят:

1. строения, выполняющие вспомогательную функцию (гараж, баня, сарай, теплица и т д.), расположенные на землях, не предназначенных для коммерческого использования;
2. объекты, не являющиеся капиталом;
3. возводятся временные сооружения для обеспечения любых работ (горные работы, земляные работы, прокладка коммуникаций и т д.);
4. объекты, в проекте строительства которых не ожидается существенных изменений.

Один из комментариев к ст. 51.1 ГК РФ: направление сообщения в соответствии со ст. 51.1 не требуется, если заявка на получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома подана до 04.08.2018.

Логично было бы включить в этот список здания, построенные без предварительного разрешения и легализованные в упрощенном порядке, например, в рамках дачной амнистии. Однако такая ситуация не вполне соответствует существующим стандартам и является индикатором наличия противоречий в переходный период.

Совет: Всегда уточняйте необходимость подачи в государственные органы уведомления о начале строительства. Проще всего это сделать, позвонив в Департамент архитектуры, на территории которого находится земельный участок.